Цена до сих пор не рыночная. Где продают больше всего украинской земли и сколько стоит участок

Как стартовал рынок земли и с какими сложностями столкнулись продавцы и покупатели – "Сегодня" разбирались с экспертами
Первые три месяца после запуска рынка земли - итоги
Первые три месяца после запуска рынка земли - итоги / Фото: Getty Images, Коллаж: Сегодня

1 октября 2021 года исполнилось ровно три месяца с момента открытия рынка земли в Украине.

Вокруг этого события ходило множество мифов и некоторые относились к запуску рынка с недоверием и опасениями.

Реклама

Людей смущала слишком низкая цена и рассказы о том, что украинскую землю купят аграрные гиганты и иностранцы.

О том, как сейчас работает этот молодой рынок и как будет меняться цена дальше "Сегодня" разбирались с экспертами.

Как открылся рынок земли?


Директор компании Вкурсе Агро Роман Грабпервый месяц функционирования рынка называет периодом обращений и разъяснений, когда все участники только изучали новую процедуру купли-продажи.

Реклама

Поэтому динамика количества сделок была невысокой, а найти нотариусов на местах, которые могли бы провести сделки для аграриев было вызовом, говорит эксперт.

"Учитывая статистику, количество продавцов и площадь отчуждаемых подмораторных земель ниже, чем прогнозировали специалисты", – рассказал Роман Граб.

Какую землю больше продают и покупают?


По словам Романа Граба, по количеству сделок по купле-продаже лидируют Харьковская, Херсонская и Сумская области.

Наименее активно покупка земель для товарного сельскохозяйственного производства происходит в западных регионах и Одесской области.

Реклама

По мнению президента Украинской зерновой ассоциации Николая Горбачева, это не зависит от качества земли или политической ситуации в регионе, а является скорее личными предпочтениями.

"Могу сказать, что за весь данный период не произошло никакого "бума ". Об этом свидетельствуют цифры – продано около 50 тыс. гектар при том, что у нас около 40 млн гектаров земли", – говорит Горбачев.

Цена вопроса


Сейчас цены на землю не совсем соответствуют рыночным, что вполне нормально на старта рынке.

По словам Романа Граба, на цену участка влияют следующие факторы:

  • регион расположения,
  • конкуренция в этой местности,
  • наличие сельскохозяйственной инфраструктуры,
  • средняя арендная плата в регионе
  • средний размер земельных участков в регионе (чем меньше площадь участка тем больше трансакционные издержки на 1 га).

"Сейчас формировать аналитику о динамике роста или падения цены сложно. Прежде всего прошло недостаточно времени и количества сделок. Другая причина заключается в том, что только в около половины сделок присутствует информация о стоимости земельного участка", – заявляет эксперт.

Президент Украинской зерновой ассоциации Николай Горбачев считает, что кроме размера паев на количество сделок и соответственно стоимость земли влияет ментальность людей в этом регионе.

"Я бы сказал, что средняя цена, которая существуют на сегодняшний день это примерно 1300-1400 долл/га. Никакой динамики в данный момент предсказать невозможно, она будет формироваться в зависимости от экономической политики государства, инфляции и доступности этой земли", – добавил Николай Горбачев.

Директор компании Вкурсе Агро Роман Граб напомнил, что цена земельного участка не может быть ниже, чем ее нормативная денежная оценка.

Диапазон цен на земельные участки для товарного сельскохозяйственного производства довольно широкий и преимущественно составляет от 20 до 45 тыс. грн. за гектар, говорит эксперт.

Самая высокая цена была зафиксирована в Ивано-Франковской области – 315 тыс. грн, а самая низкая – в Херсонской (22 тыс. грн в среднем).

Ранее мы рассказывали про алгоритм заключения земельных сделок. Основные шаги включают: выбор участка, проверку участка и документов на него, расчет (обязательно безналичный) и заключение договора.

О том, как это правильно это сделать и на что обращать внимание, читайте в нашем материале.

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
51,40
49,40
50,90
27,89
51,50
49,38
50,05
27,61
53,09
51,09
51,20
27,61
53,28
51,38
51,56
27,54
53,68
52,29
53,68
28,29
56,99
54,99
54,99
28,60
56,99
54,99
54,99
28,64
57,88
54,39
54,49
28,06
58,99
56,99
55,99
28,48
-
48,90
49,05
26,96
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

54396.48

Dogecoin (DOGE)

0.09

Ethereum (ETH)

3180.49

Litecoin (LTC)

71.95

Ripple (XRP)

0.55

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять