Жилье Харькова: кредиты банки не дают, а дешевых квартир пока нет

Харьковчане стали охотнее присматриваться к недвижимости. По данным АН "Город", осенью спрос на квадратные метры вырос на 5% по сравнению с летним затишьем. Однако купить квартиру могут лишь те, кто уже насобирал достаточную сумму, поскольку сейчас рассчитывать на помощь банков не приходится. Желающих оформить ипотечный кредит в конце октября ждал сюрприз: большинство банков временно приостановили выдачу займов на покупку квартиры.

"Я подал документы на оформление кредита еще в середине октября, — рассказал нам Александр В. — Собрал все необходимые бумаги, которые от меня требовал банк. По словам кредитного менеджера, я отвечал всем их условиям. У меня "белая" зарплата 10 000 гривен в месяц, на своем месте работы я уже четыре года "держусь", даже во время кризиса не уволили. Квартиру я собираюсь купить за $60 000, а кредит оформляю всего на $15 000, то есть примерно 130 000 гривен. Срок займа — три года. Но меня ждал сюрприз. В последних числах октября в банке мне сказали, что решение по моей заявке будет принято позже".

ОСТАЛСЯ ОДИН. Слова Александра подтверждают и риелторы. "В Харькове с кредитами происходит то же, что и в Киеве, — говорит глава экспертного совета "Гильдии риелторов Украины", руководитель АН "Город" Сергей Шкилев. — Некоторые банки приостановили выдачу кредитов и мотивируют это тем, что Нацбанк продает им гривню по высокой цене. Другие банки подняли кредитную ставку, например, с 15% до 23%. Тем самым фактически было остановлено ипотечное кредитование, при этом официально не была задекларирована остановка кредитования". В среднем ставки были повышены на 2—7%.

По словам риелторов, сейчас в Харькове лишь один банк стабильно дает деньги под ипотеку, не повышая ставки. Но в финучреждениях города говорят, что долго он не протянет. Заморозили в Харькове и партнерские программы между агентствами недвижимости и банками. "Многие банки заключали с крупными АН партнерские программы о том, что, покупая квартиру с нашей помощью, в банке он получит кредит по ставку на 1% меньше, нежели выдает банк", — говорит Сергей Шкилев.

Таким образом, если Александру В. банк все-таки выдаст кредит, то займ будет идти по повышенной ставке — на 6—7% выше, его ежемесячный платеж по кредиту на сумму 130 000 грн. составит уже не 4500 грн., а почти 5000. Согласитесь, платить дополнительно 500 гривен ежемесячно — это весьма ощутимо для семейного бюджета.

ПРИЧИНА — В ЗАКОНЕ. "Всему виной — закон №3795, вступивший в силу с 16 октября 2011 года, а также подзаконные акты, которые должны быть приняты в связи с ним", — говорит адвокат юридической фирмы "Василь Кисиль и Партнеры" Наталья Доценко-Белоус. Они, кроме прочего, расширяют права заемщика. В частности, закон уточняет процедуру выселения из квартиры должников, которые перестали вносить платежи по ипотечному кредиту. При этом должнику и членам его семьи в случае принудительного выселения на основании решения суда предоставляется постоянное жилое помещение.

Таким образом, законодатель как бы рекомендует должникам добровольно не выселяться, а ждать предоставления постоянного жилого помещения на основании решения суда. Поэтому банки боятся, что им станет сложно выселять должников и продавать их квартиры для погашения суммы кредита.

ЧТО ГОВОРЯТ БАНКИРЫ. По словам банкиров, сворачивание ипотечного кредитования и рост ставок продолжится до конца года. Ставки могут вырасти еще на 2—3%. Причиной станет нехватка гривни у банков для выдачи займов. Так, по данным Нацбанка, с сентября вклады населения сократились на 3 млрд грн., а в октябре — еще на 400 млн грн. Второй повод ограничить ипотеку — рост рисков, связанных с ее выдачей. Ведь если кризис в стране будет усугубляться, многие банковские заемщики могут оказаться не в состоянии погасить кредит. Третьей причиной приостановки кредитования стал новый законопроект №9124 — он, по сути, не разрешает продавать квартиру, которая находится в залоге, для погашения кредита.

прогноз. Сейчас начались проблемы с кредитованием, все же в Харькове спрос на жилье превышает предложение. По данным АН "Город", за первую неделю ноября общее количество покупателей увеличилось на 1,51%, а вот объектов, выставленных на продажу, стало меньше на 1,47%. "В данный момент выставляется очень мало квартир, количество дешевых квадратов уменьшилось. Выставляют по завышенным ценам. В конце лета и в начале осени клиенты разобрали дешевое жилье", — говорит Сергей Шкилев.

В ближайший месяц ситуация на рынке существенно не изменится. По словам директора риелторской компании "Золотые ворота" Алексея Холмецкого, снижение цен на жилье произойдет в том случае, если американская валюта подорожает до 8,5 грн./$. Тогда квартиры подешевеют на 5%.

АРЕНДА: ЦЕНЫ ПОСЛЕ АЖИОТАЖА ТОЛЬКО УСПОКОИЛИСЬ

За последние три недели желающих снять квартиру в Харькове поубавилось, утверждают практикующие риелторы. "Все спокойно сейчас стало, ажиотажный спрос был в сентябре — начале октября. Стоимость на арендуемое жилье поднималась чуть ли не по 1% каждую неделю. Сейчас цены притормозились, стало более-менее спокойно", — говорит Сергей Шкилев.

В агентствах недвижимости Харькова говорят, что слишком большого предложения, как и спроса, нет, снять "квадраты" можно без проблем, но цены, если сравнивать с летом, намного выше. "В среднем цены на некоторые объекты аренды жилья поднялись на 10—20% за этот период", — говорит Шкилев. Если летом можно было однокомнатную квартиру в удовлетворительном состоянии снять всего за 1400—1500 грн., то в октябре за нее просили уже 2000 грн. Правда, в середине осени на сайтах недвижимости появились приемлемые варианты по 1500—1600 грн.

Такую ситуацию риелторы называют стандартной для Харькова: наплыв студентов временно повышает спрос на рынке аренды жилья. Если еще 4 года назад студенты предпочитали покупать жилье в первой столице на пять лет, чтобы потом его продать, то, сейчас такую роскошь себе может позволить не каждый. Да и риелторы говорят, что все меньше студентов горят желанием поселиться в общежитии, поэтому стараются подыскать хорошие, но недорогие варианты на рынке аренды. Зачастую из-за осеннего наплыва студентов хозяева норовят поднять цену аренды.

Татьяна с мужем снимает однокомнатную квартиру в хрущевке недалеко от станции метро "Героев труда". "Изначально мы сняли "единичку" на третьем этаже за 2000 грн., но через две недели хозяйка решила продавать квартиру и нашла нам аналогичную двумя этажами выше всего за 1800 грн. Это происходило в июле, но уже в августе хозяйка попыталась поднять нам цену до 2000, намекая, что приедут студенты и они заплатят больше, но мы указали ей на пункты договора, который заключили на год. Нам удалось убедить свою квартирную хозяйку, а вот ребятам из соседнего подъезда — нет, они согласились платить на 200 грн. больше, их устраивает место нахождения дома", — говорит Татьяна.

Пока же аренда квартир вряд ли будет подниматься в цене. Предпосылок для этого нет. Владельцы квартир предупреждают своих арендаторов, что такое может произойти в том случае, если поднимутся тарифы на коммунальные услуги.

Татьяна Матычак, Ермоленко Оксана