Фото А. Искрицкой
Зима уже не за горами, и о том, чтобы зуб на зуб попадал, лучше позаботиться сейчас, особенно жителям панельных многоэтажек — железобетон из-за высокой теплопроводности холодит. Воздух в таких квартирах быстро остывает зимой, а летом нагревается. Не говоря уже о щелях между железобетонными плитами, которых не бывает в домах кирпичной кладки.
Грибок, который появляется от влаги — тоже головная боль "панелек", хотя может он поселиться и в старых кирпичных домах 50—60 гг. Со временем кирпич разрушается из-за перепадов температур (зимой вода в порах кирпича замерзает, расширяется и разрушает его изнутри), и поизносившиеся хрущевки по "комфортности" не уступают панелькам. К сожалению, большинство квартир именно такие, и проблему с жарой-холодом мы решаем круглогодично. Кто электрическими обогревателями, тратя на ток круглые суммы, кто — кондиционерами, что тоже недешево.
Проблему можно решить с помощью фасадного утепления, которое можно заказать индивидуально для своей квартиры. Принцип прост: из теплоизолирующих материалов (пенопласт, минвата, стиродур) создается теплоизолирующий слой, не пропускающий холод, жару и влагу. Изнутри жилья это делать не столь эффективно: холод и влага приходят в наши дома с улицы.
Оказывают такие услуги фирмы, имеющие гослицензию Минстроя на выполнение отделочных работ. Найти их можно по объявлениям в газетах, в интернете, а лучше — по рекомендации: довольные хозяева — лучшие советчики. Как рассказали "Сегодня" директоры компаний "ПластКиев" Николай Потебня и "Фасад Мастер" Денис Романенко, свидетельством надежности фирмы является большое портфолио: попросите предоставить фотографии готовых работ, а лучше — несколько телефонов хозяев утепленных квартир и позвоните им. Нелишне убедиться, что присланные вам сотрудники окончили курсы монтажников-высотников, имеют разрешения на выполнение работ альпинистским способом, т.е они — профи.
КАК ПРОИСХОДИТ "ОДЕВАНИЕ". Утеплительные работы начинаются с заключения договора между компаний и заказчиком. В этом документе оговариваются все этапы работ, форс-мажорные обстоятельства и сроки выполнения. Работы начинаются на второй-третий день после звонка в компанию, подписания договора и внесения задатка (около 1000 грн.). Кроме договора обязательно потребуйте гарантию — не менее 5 лет на то, что утепление не потеряет внешний вид (не выцветет, не отвалится штукатурка или сам утеплитель).
В качестве утеплительного материала чаще других используется пенопласт: он в 4 раза дешевле аналогов (минваты, стиродура), а по тепло- и влагоизоляционным характеристикам им почти не уступает. Главный недостаток пенопласта — сомнительная экологичность: при сильном нагревании под прямыми солнечными лучами этот полимерный материал выделяет токсичные вещества. Но при фасадном утеплении он изолирован от квартиры стенами дома, так что риск надышаться токсинами невелик.
Если же позволяют финансовые возможности, лучше выбрать в качестве "шубы" минераловату — она абсолютно экологично безопасна и наиболее долговечна. Кстати, во многих домах постройки после 2000-х гг. утепление фасадов происходит непосредственно при строительстве.
Листы пенопласта по 0,5 кв. м, толщиной в 5 см, плотностью 25; плотность может быть и меньшей —20, но и эффект ниже: при сильных морозах пористый пенопласт держит тепло хуже. Пенопласт крепят к стене металлическими дюбелями или же клеем, а затем — пластмассовыми "парашютами" (крепежами в виде больших гвоздей). Второй вариант менее надежный: мягкой пластмассой не всегда удается как следует прикрепить пенопласт к стене. Затем полученную "шубу" укрепляют армирующей сеткой, которую шпатлюют и покрывают фасадной краской. При хорошей погоде в день мастера "одевают" около 7 кв. м стены, т.е. на небольшую 2-ком. квартиру уходит 3—4 дня.
Во время утепления присутствие хозяев не обязательно, все работы проводят с внешней стороны здания. Единственное, что может понадобиться — доступ к розетке: мастерам нужно подключать оборудование.
Только на этапе оштукатуривания пару раз выгляните в окно: оштукатуривать должны не одним толстым слоем, а двумя тонкими — они создадут более надежную защиту.
Заранее прикинуть, в какую копеечку влетит это "тепло", можно, прикинув площадь утепления и умножив ее на стоимость 1 кв. м. Для этого вооружитесь рулеткой и измерьте длину своей квартиры по фасаду, исходя из длины аналогичной квартиры на первом этаже в вашем стояке. Высота потолков + 20 см на перекрытия + 10см над швом и столько же — под швом: в фасадные швы может попадать влага, поэтому над ними делают "припуск". Перемножив длину, высоту и цену кв. м (170—210 грн.), вы сориентируетесь, насколько дорого "согреться". Стандартная "двушка" — порядка 35 кв. м, или около 7000 грн.
ВЫБИВАЕМ СКИДКУ. Поскольку компании, утепляющие квартиры, заинтересованы в вас, а конкуренция на рынке такой услуги существует немалая, вы смело можете скостить цену с помощью нескольких хитростей.
1. Поможет сэкономить коллективное подключение, если вы уговорите одного-двух соседей тоже утеплиться. Это могут быть и не соседи, а ваши друзья, живущие в других домах. Скидка, предоставляемая для нескольких заказчиков — 25%.
2. Сэкономить еще до 10% можно и на более дешевых материалах: меньшая плотность пенопласта, фасадная краска и шпатлевка от фирм менее известных, а значит, более доступных по цене. Но в этом случае утеплительная компания несет ответственность только за свою работу, а не за материалы.
3. Требуйте 15%-ю скидку, если фирма не укладывается в указанные в договоре сроки (если не было форс-мажорных обстоятельств, таких, как непогода или отсутствие ключа от крыши).
4. Просто торгуйтесь: уважающая себя компания мелочиться не станет и пойдет на уступки. Сумма скидки уже заложена в стоимость — 10%.
ПРОБЛЕМЫ И РЕШЕНИЯ. От хозяина, решившего утеплиться, кроме денег, потребуется еще ключ от чердака, ведь все работы производятся с крыши. Исключение составляет отделка фасадов квартир на 1-м этаже: тут используется лестница. Ключ от чердака находится либо у жильцов последнего этажа (тогда его можно просто попросить), либо у дворника, либо в ЖЭКе. Официально получить доступ к чердаку (зачастую через технический этаж) можно, написав заявление на имя начальника ЖЭКа с просьбой выдать ключ для утепления квартиры с фасадной стороны дома. В качестве подтверждения, что "домушничать" вы не станете, приложите копию договора с фирмой, которая будет проводить работы. Поскольку утеплять дома законом не запрещено, то для отказа оснований нет, и ключ вы наверняка получите.
Еще одна неприятность, с которой зачастую сталкиваются хозяева — склочные соседи. Поэтому лучше заранее поставить их в известность о том, что в течение 1—2 дней (подготовительные работы) будет шуметь перфоратор, причем исключительно в разрешенное Жилищным Кодексом время (с 9 до 21 в будни). Если соседи понятливые, проблем не возникнет. В сложных случаях максимум, что они могут сделать — пытаться мешать работать мастерам: порой доходит и до попыток обрезать канаты, на которых висит работник. Ну, еще с вами поскандалят, но это уже мелочи.