После некскольких лет простоя достраивать "замороженные" дома нет смысла. Фото: rialemon.com.ua
Более 100 тыс. украинских семей оказались инвесторами недостроев. Люди вложили деньги в несуществующие квадратные метры, вернуть средства почти невозможно. Неудавшиеся новоселы винят застройщиков, а застройщики – кризис 2008 года, пишет "Корреспондент".
По данным Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам, сегодня 120 тыс. украинских семей, купивших квартиры, несколько лет ожидают вселения. А по стране замерло более 2,4 тыс. многоэтажек, подсчитали в Конфедерации строителей Украины.
Издание пишет, что больше всего недостроя в столице. Причем часть этих домов не будут сданы в ближайшие 10-15 лет, прогнозирует Александр Рубанов, президент Союза специалистов по недвижимости. А некоторые уже через пять-семь лет простоя достраивать нет смысла: проще и дешевле возвести новые.
Большинство замороженных строек "родом" из 2008 года. По словам Рубанова, до того как грянул кризис, в погоне за сверхприбылью застройщики продавали квартиры в еще не сооруженных объектах, чтобы вкладывать их в следующие. Таким образом возникал эффект снежного кома или финансовой пирамиды.
"Может, у застройщиков мыслей не достраивать не было, но кризис внес свои коррективы", – объясняет Рубанов.
Кроме того, украинцы, вложившие средства в жилье, оказались в ловушке законодательства, согласно которому они до сдачи дома в эксплуатацию не являются собственниками жилья, даже если заплатили за него.
"Поэтому сегодня они никак не могут повлиять на застройщика и сроки достройки объекта", – объясняет Геннадий Зубко, замглавы комитета ВР по вопросам строительства, градостроения, ЖКХ и региональной политики.
Тем временем внушительное число замороженных строек – а они сегодня составляют 65% от всех пока не законченных жилищных объектов – не останавливает соотечественников от вложений в виртуальные квадратные метры.
Причем, по данным консалтинговой компании UTG, половина покупателей оплачивают стоимость несуществующих квартир сразу, а остальные берут его в рассрочку (40%) либо платят за воображаемую недвижимость с помощью ипотеки (10%).