Направление движения. Загородные «хаты» приблизятся к скромным возможностям покупателей. Фото А. Искрицкой
Города-спутники спят: зафиксированное в Киеве удешевление жилья их пока не проняло. Видно, многие владельцы заняли выжидательную позицию: продажных "хаток" на рынке заметно меньше, чем весной и в начале лета. Каким будет пробуждение пригорода? Пускай риелторы поспорят, а мы сделаем свои ценные (в финансовом смысле) выводы.
"ВТОРИЧКА". Директор АН "Европейский союз недвижимости" Ирина Смирнова полагает: "До конца осени цены не снизятся. Кому не горит с продажей, сняли квартиры с рынка и ждут нового подорожания. И уменьшение предложения, и начавшееся падение доллара (было 8,9, сейчас 8,65. — Авт.) — ведь квартиры на "вторичке" номинируются в СКВ — работают на владельцев жилья. Немного уступят в цене только те, кому надо срочно продавать квартиры из-за жизненных обстоятельств или проблем с выплатой ипотечных кредитов". "Не упадут цены до зимы, ведь просмотры квартир оживились, — подключается директор АН "Спарта" Юрий Цегельник. — Правда, почти никто ничего не покупает".
А вот это момент истины: жилье смотрят, но берут плохо! И ясно, почему. У кого хватает своих денег на покупку, ждут обвала цен. А у кого — нехватка наличности, но есть острая нужда заиметь личный угол, тем разницу негде взять — в банках даже дорогущие кредиты, под 25—30% годовых, почти никому не дают, опасаясь, что залоговые квартиры окажутся неликвидом. Значит, ввиду слабой востребованности, жилье должно дешеветь.
И вот вам подтверждение этой версии: "За 3 ближайших месяца цены просядут на 10%, поскольку ожидаемого нами осеннего оживления продаж нет", — констатирует директор АН "Диамант" Александр Коляда. "Нет денег на покупку квартир не только у местных жителей и выходцев из регионов, но и у киевлян, которые готовы переселиться в пригороды, лишь бы решить жилпроблемы, — говорит директор АН "Эвент" Валентин Яковенко. — Удешевление на 10% за осень — это минимум, который может хоть немного оживить спрос".
"ПЕРВИЧКА". Как мы выяснили, скидок в уже готовых домах почти нет. Да и в близких к сдаче максимум щедрости от застройщиков — 3—8% уступки, и то при условии полной предоплаты за жилье. Ужели это ценовое дно?
"Да, не будет снижения, кроме как на единичные квартиры в уже почти распроданных домах, — говорит начальник инвестотдела консалтинговой фирмы "НовоБудова" Дмитрий Колиснык. — Предложение вариантов в завершенных объектах сократится, а спрос — наоборот". "И этот спрос позволит строителям держать цены", — считает директор консалтинговой компании Building&LD Виктор Распутный. А мы сомневаемся насчет спроса. Откуда ему взяться, если ипотека практически мертва, а наличности у большинства на руках — едва на покупку собачьей будки?
Посему противоположное мнение, пожалуй, более весомо. "Придете с живыми деньгами, и застройщики дадут скидки до 10% в уже сданных домах, хотя официально их не афишируют", — утверждает глава информационно-аналитического портала "Столичная недвижимость" Владимир Германов. "Есть дефицит не предложения, а спроса, поэтому реальным клиентам в течение осени скостят цены минимум на 10%", — подтверждает эту мысль эксперт корпорации "Антар групп" Роман Зинец.
Получается, что с приобретением и бэушных, и новых квартир торопиться не стоит: цены еще упадут. Ведь и строителям, и владельцам "вторички" придется драться за кошельки немногих покупателей.
САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ
Такие варианты наиболее востребованы. Как мы выяснили, главное здесь — не уровень "убитости" квартиры, а то, наcколько далеко она находится от Киева.
1-комнатные
- $23 000 Бородянка, 1/5-эт., 22/12/5 кв. м
- $29 000 Обухов, 5/5-эт., 24/14/5 кв. м
- $33 000 Борисполь, 1/5-эт., 28/18/7 кв. м
2-комнатные
- $38 000 Бородянка, 5/5-эт., 45/27/7 кв. м
- $44 000 Борисполь, 3/5-эт., 46/28/7 кв. м
- $45 000 Гостомель, 2/2-эт., 54/30/8 кв. м
3-комнатные
- $55 000 Борисполь, 1/5-эт., 58/42/5 кв. м
- $58 000 Ворзель, 4/5-эт., 60/43/6 кв. м
- $58 000 Обухов, 6/9-эт., 65/45/9 кв. м
АРЕНДА: МОЖНО БУДЕТ СНЯТЬ НА 180—300 ГРИВЕН ДЕШЕВЛЕ
В отличие от продажи, где предложений стало меньше, число сдаваемых квартир растет. В ближайших пригородах — Броварах, Вышгороде, Ирпене — сейчас можно снять "единичку" за 1,8 тыс. грн., "двушку" — за 2,5 тыс., "трешку" — за 3 тыс. Иные хозяева надеются брать с постояльцев больше денег и комфортно пережить трудные времена. У них получится?
"Желающих снять, по сравнению с летом, будет больше, поэтому цены до конца осени не упадут, а то и вырастут, — считает директор бюро недвижимости "Стимул" Ирина Сбитная. — Сезонные рабочие-строители из регионов скоро подтянутся, молодые семьи и студенты, для которых столичные квартиры стоят слишком дорого, станут больше снимать жилья в пригородах".
"Не хватит дешевых квартир на всех желающих, поэтому цены могут подрасти", — вторит директор АН "Скала" Руслан Белозор. А вот и не верится в такую перспективу! Студенты вряд ли начнут осваивать пригороды, откуда до вузов долго и недешево добираться; то же самое касается молодых семей. А заробитчанам делать в столице и окрестностях нечего, ведь стройки, где требовались их мозолистые руки, не разморозились.
"Многие сняли жилье с продажи и выставили его под сдачу, предложение увеличивается, а спрос — наоборот: у арендаторов денег из-за кризиса все меньше, — говорит директор АН "Золотой ключ" Сергей Степанюк. — Придется хозяевам уступать, к концу осени прогнозирую снижение цен на 8—10%". "Минимум на 10% стоимость аренды за осень упадет, — подтверждает директор АН "Аякс" Борис Егизарян. — Пригороды просто медленнее реагируют, в Киеве с начала сентября аренда уже дешевеет. Но спрос и в "спутниках" падает, строители и прочие заробитчане не едут, поэтому снижение цен неизбежно".
А вот это правдоподобный сценарий. Раз уж заробитчане не поддержат "спутники" своим присутствием, то уж никто. Значит, стоимость найма там должна упасть за осень на 180—300 гривен.