Только с начала июля средняя стоимость "метров" на вторичном рынке упала на 0,96%. Удешевление охватывает все больше категорий "бэушного" жилья (см. таблицу). Если весной, когда впервые с 1998-го началась "демократизация", она затронула лишь малометражные "хрущевки" и "гостинки", то теперь перекинулась и на квартиры брежневской эпохи, и на жилье образца 1990-х. А покупатель все равно не идет – выжидает!
Уступают по $1-7 тысяч
Удивительно, но факт: все опрошенные "Сегодня" риелторы ратуют за дальнейшее снижение цен – мол, это позволит оживить рынок, вернуть утраченный потенциальными покупателями интерес. "Риелторы заинтересованы удешевлении до того уровня, который устроит массового покупателя, ведь их доходы больше зависят от числа заключенных сделок, а не единичных продаж дорогих квартир, – утверждает президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Александр Бондаренко. – Многие годы у нас условия диктовали продавцы, а сейчас настала эпоха диктатуры покупателей: хочешь продать – выставляй дешевле, чем другие, и еще при торге уступай".
"В 2006-м, когда клиенты приходили смотреть квартиры, часто оказывалось, что хозяева уже подняли цены на несколько тысяч долларов, а теперь происходит наоборот: в большинстве случаев готовы отдать дешевле на $2-5 тысяч, – констатирует директор агентства недвижимости (АН) "Александр" Алексей Красотов – Есть категория хозяев, которая ни в какую не хочет уступать, но если нужно быстро продать – уступки, как правило, не избежать".
По словам специалиста АН "Оптимум-плюс" Наталии Дюбы, на 1-2-комнатных "хрущевках" и "чешках" при торге сбрасывают $1-3 тыс., на 3-комнатных – до $5 тыс. И на $5-7 тыс. дешевле отдают квартиры те, кто взяли на их покупку кредиты в банках, а затем не справились с выплатами и теперь вынуждены срочно продавать и погашать ипотечный долг.
До осени упадут еще на 2-4%
Как отметил главный консультант консалтинговой компании "РЕД" Илья Родинов, прошлогодний взлет цен более чем на 60% выбил почву из-под ног потенциальных покупателей. Тем не менее, резкого обвала цен, как видим, не произошло и его не будет: "минус" 1-2% в месяц будем наблюдать до осени, а затем следует ожидать оживления спроса и, как следствие, возобновления медленного подорожания.
Аналогичные темпы удешевления прогнозирует на большинство категорий "вторички" А. Бондаренко, а вот "гостинки" и "хрущевки", т.е. самые неликвидные виды жилья, к осени упадут еще на 10-20%.
Да и все остальные эксперты называют сентябрь-октябрь "поворотными", когда падение цен сменится подорожанием. Аргументы: именно осенью большинство стараются решать свои жилищные проблемы, плюс оживление спроса подстегнет приток "эмигрантов" из регионов, которые приедут в Киев в составе политических команд после выборов.
НОВОСТРОЙ БУДЕТ ПЛАВНО ДОРОЖАТЬ
Артур Мхитарян, президент корпорации "Познякижилстрой", назвал факторы, из-за которых в ближайшие 10 лет новострой будет дорожать.
Прежде всего, растет себестоимость застройки: дорожает земля, стройматериалы, рабсила, отчисления жилплощади в пользу Киева с домов, построенных в центре города, достигли 20% (недавно было 10%). Растет и спрос: все больше людей предпочитают покупать квартиры в новых комфортабельных домах, а не в "убитых" старых.
Илья Родионов из консалтинговой компании "РЕД" утверждает, что ежегодные 1,2-1,4 млн кв. м новостроя – мизер в сравнении с потребностями столицы, нет речи о конкуренции и в сегменте бизнес-, и эконом-класса. Последний может чуток подешеветь, только если активизируется строительство в городах-спутниках Киева. Напротив, эксперт первичного рынка Владимир Германов не допускает спада цен в "экономе", ибо как раз небольшие 1-2-комнатные квартиры – в наибольшем дефиците.