Алексей Кулагин, директор компании «ОМОКС», застройщик ЖК «Чайка», эксперт в сфере строительства
– По моему глубокому убеждению, классификация жилья на классы (эконом, средний, элит и комфорт) – не более чем рекламная уловка девелоперов. Градация носит весьма условный характер. Судите сами: строительные нормы и правила, которыми мы руководствуемся, одинаковы для всех объектов. Как для "эконом"- жилья, так и для такого, которое громко назовут "элитным". Приведу простой пример: требования СНиПа по теплопроводности полностью исключают крупнопанельное строительство в привычном для нас понимании. Но если говорить о его стоимости, то только неспециалисты и дилетанты считают его самым дешевым. Объясняется такая ситуация просто – подобного рода "специалисты" путают технологичность и стоимость. Что касается суждения об удешевлении совокупной цены недвижимости, достигаемое за счет сокращения площади, то и здесь есть ограничения. Минимальная площадь квартир, которую позволяют нормы – 32 кв. м. Увеличение количества небольших квартир не снижает общую себестоимость стройки, но требует существенного увеличения размеров придомовой территории. По нормативам это не менее 12 кв.м на человека. В ЖК "Чайка" мы выдержали и даже увеличили эту норму до 17 метров. В то же время по новостроям Киева этот показатель в среднем – 4 кв.м. О каком "комфорт-классе" можно вообще вести речь?
Конечно, наружный дизайн и внутренняя отделка с массой архитектурных излишеств повышают себестоимость стройки. Но, честно говоря, такая ситуация – редкость для рынка Украины. Раскрашенный в "веселенькие" цвета и утепленный фасад еще не дает права причислять новостройку к элитному жилью.
Обратите внимание, что в рекламе ЖК "ЧАЙКА" не допускается никаких классификаций. А между тем на каждого живущего приходится по 17 кв. м придомовых территорий с обустроенными обширными парковыми зонами. То есть, если сравнивать нас с рынком недвижимости, используя общепринятые термины, то цена квартир у нас – эконом-класса, а условия проживания – элитные.