Продать и купить квартиру будет проще, фото 100-kvadratov.ru
Вводимые с 1 января 2012 года новые правила регистрации смены собственника недвижимости уже получили большой резонанс. Прежде всего из-за информации о том, что БТИ с 1 декабря в регионах и с 15-го в Киеве якобы прекратят выдавать выписки из реестра прав собственности, а значит сделки по недвижимости окажутся заблокированными на 2—3 недели и более.
Но вчера глава Госрегистрационной службы (Госреестр) Леонид Ефименко разъяснил: это незаконно. "Человек имеет право обращаться в БТИ до 31 декабря (реально до 30-го — последний рабочий день. — Авт.), и БТИ не вправе отказать. Есть механизмы принуждения (например, жалоба в суд. — Авт.)", — говорит Ефименко. Также, по его словам, с 1 января по Украине откроются 580 "окон" Госреестра (сейчас действует 500 БТИ), поэтому очередей не ожидается. Обращаться за адресом регистраторов надо в райуправление юстиции, но похоже, что поначалу регистрация будет проходить в тех же БТИ, но под другой вывеской.
В БТИ Киева нам подтвердили: готовы принимать документы на оформление выписок о владельце жилья до конца года, ведь выписки действительны три месяца, а выдаются максимум через 14 дней с момента обращения. Но вопрос в том, что с 1 января эта выписка станет необязательной (см. инфографику), а значит после 15 декабря вряд ли будет ажиотаж, если сделки намечены на 2012 год. Как разъяснил нам Ефименко, с 1 января покупатель и продавец (либо даритель и одариваемый, наследники) имеют право сразу идти к нотариусу оформлять договор о смене собственника, и лишь затем уведомить Госреестр о том, что есть новый владелец — его внесут в реестр вместо прежнего. В то же время Ефименко говорит, что покупатель имеет право потребовать от продавца документ, подтверждающий, что его квартира не перепланирована — эта функция по-прежнему остается за БТИ.
Возможно, поначалу покупатели захотят для подстраховки получить у продавца перед сделкой и выписку из госреестра, но это необязательно. "Нотариус при оформлении сделки видит по реестру запретов на действия с недвижимостью, кто владелец жилья, и если обнаружит несоответствие, свою подпись не поставит", — утверждает юрист по недвижимости Владимир Сталитний.