«Хатки». Новых хозяев в этом году немногие дождутся. Фото С. Николаева
По подсчетам "Сегодня", из 30 тысяч частных домов столицы каждый десятый сейчас продается. Обычно весной "просыпались" желающие обзавестись жильем, под которым, образно говоря, — лишь кроты, а над которым — только космонавты. Но не в этом сезоне: спрос рухнул из-за кризиса покупательской способности и отсутствия ипотечных кредитов.
Мы приценились к скромным, от 40 до 110 кв. м, домам и дачам (с площадью участка 4—6 соток), сразу пригодным для вселения или требующим небольших инженерных операций вроде подключения к воде или газу. И убедились, что красная цена для них — $1200—1500 за "квадрат" (до кризиса она была $2—3 тыс.) Однако и $50—$160 тыс. за такие "особняки" — дорого, к лету цены упадут еще на $5—15 тыс.
УДЕШЕВЛЕНИЕ НЕ СПАСЕТ. Обзвонив десятки хозяев домов, мы выяснили, что большинство с ходу дают скидки от $5 до $10 тыс. Типичный пример: "Прошу $90, но отдам за $80 тыс.", — говорит Андрей Юрьевич, владелец 50-метровой дачи на Осокорках. Но не все столь покладисты. "Чудит владелица таунхауса на Нивках: сначала выставила 100-метровые квартиры по $100 тыс., а когда появились покупатели, решила, что отдаст, если не придут готовые заплатить больше", — отметил замдиректора АН "Столица центр" Валерий Кныревич.
Очнитесь, не время для жадности! По общему заключению риелторов, спрос в сравнении с 2008 годом упал в 3—4 раза, а произошедшее за время кризиса удешевление домов в 1,5—2 раза — не предел. "Оживились просмотры, но не продажи, — отмечает директор АН "Киевская недвижимость" Виталина Шарварок. — Хозяевам придется до лета снизить цены еще на 10% — думаю, это заинтересует покупателей. "На 10% скидки смело рассчитывайте, — считает директор АН "Спарта" Юрий Цегельник. — С рынка ушли главные клиенты: чиновники (видимо, им стало тяжелее воровать) и мелко-средние бизнесмены, которым не до покупок — надо спасать свое дело". "Домами дороже $100 тыс. почти никто не интересуется, — утверждает независимый эксперт Руслан Кизлайтис. — Им и 10%-ная скидка не поможет, за эти деньги люди скорее купят 3-комн. квартиру, а не "хатку" на пятачке в шесть соток. Думаю, к осени цены вернутся на уровень 2005-го, и такие дома будут стоить $60—80 тысяч".
Но вряд ли и 20—40%-ное снижение к сентябрю, не говоря уже о 10%-ной скидке к июню, вдохновит покупателей. Тут даже не цены главное, а отсутствие ипотечных кредитов, которые и к осени вряд ли появятся.
САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ ВАРИАНТЫ
Вас не устраивает приличная "единичка" в Киеве за $40—50 тысяч или скромная "двушка" за $50—60: хотите за эти деньги стать "помещиком"? Есть дешевые хатки на окраинах, но чтобы довести их до ума, потребуются силы и деньги.
- $48 тыс. — дача в Жулянах (6 соток). В домике на 40 кв. м есть вода, а вот газ нужно тянуть с улицы.
- $50 тыс. — полдома в Старой Дарнице (7 соток). Вода к этим 52 "квадратам" не подведена, зато есть газ и отопление.
- $53 тыс. — дача на Осокорках (6 соток) с 50-метровым домиком. Вода — из скважины, греется электричеством, а газ надо подключать.
Если же свет клином на Киеве не сошелся, в 30-километровой зоне найдете "особняки" намного дешевле.
- За $36 тыс. — газифицированный 63-метровый дом в Гавриловке (30 км до Киева) — аж 19 соток!
- Дача в Буче (20 км) — это 60 кв. м, газ/вода и 6 соток земли — за $38 тыс.
- Капитальный дом в 66 "квадратов" за $40 тыс. в Козаровичах (25 км): вода и газ подведены до двора, земли — 10 соток.