Как получить ипотеку на льготных условиях
Мы решили с помощью экспертов Минрегионстроя разобраться, кто и на каких условиях может получить этот кредитный подарок.
Читайте часть 1. Льготная ипотека: все о кредите под 3% годовых
КТО МОЖЕТ ПРЕТЕНДОВАТЬ? Получить льготные займы вы сможете, если нуждаетесь в улучшении жилищных условий. Согласно ст. 47 Жилищного кодекса Украины, норма жилой площади на человека — 13,65 кв. м. При этом не имеет значения, стояли вы до этого в "квартирной очереди" или нет, вы можете стать в нее сейчас. Но это нужно сделать обязательно. Кроме "метров", влияет на выдачу кредита и размер семейного дохода. В месяц семья должна получать не меньше 4600 грн и не больше 33 тыс. грн. Для Киева — максимум 63 тыс. грн в месяц (760 тыс. грн в год). Но в каждом конкретном случае требуемый размер дохода будет разным: все зависит от стоимости выбранной квартиры и размера уплаченного первого взноса. Главное, чтобы ежемесячный платеж (с учетом компенсации процентов) на момент получения кредита не превышал 40% дохода семьи в месяц. То есть, если ваш доход 10 тыс. грн в месяц — платеж по кредиту (включая проценты) должен быть не больше 4 тыс. грн. Учтите, что каждого дееспособного члена семьи, который проживает вместе с заемщиком (т.е. вами), банк захочет сделать поручителем по такому кредиту.
СКОЛЬКО ЖЕЛАЮЩИХ? Как рассказали нам в Минрегионстрое, уже около 4,5 тыс. человек изъявили желание получить такой кредит. В частности, в Киеве — более 1 тыс. человек, Луганской области — 780 человек, Херсонской — 400, Ивано-Франковской — 386, Тернопольской — 300. Их просьбы пока не удовлетворены, потому что во всех регионах программа начнет полноценно действовать только с начала лета.
КАК ПОЛУЧИТЬ
ПЕРВЫЙ ШАГ. Право на льготный кредит дает справка от уполномоченного госоргана о частичной компенсации процентов. Для ее выдачи с вас потребуют паспорт, код, справку о составе семьи, свидетельство о браке, свидетельство о рождении детей и самое важное — справку о пребывании на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Поэтому первый шаг — становимся в квартирную очередь (это можно сделать в отделе учета и распределения жилплощади при райадминистрации). А потом уже идем за справкой о частичной компенсации процентов.
ВТОРОЙ ШАГ. С ней (а также паспортом, кодом, справкой о доходах) идем в банк. Льготные кредиты могут выдавать только банки I и II группы согласно критериям Нацбанка (список смотрите на сайте Segodnya.ua). На сегодня сотрудничать с государством в Киеве готовы "Ощадбанк", "Финансы и кредит", "Укргазбанк" и "Брокбизнесбанк". Кроме того, банк почти наверняка потребует от вас застраховать жилье, на которое выдается кредит (после ввода дома в эксплуатацию) и себя самого (по договору страхования жизни или от несчастного случая), а также оплатить услуги оценщика квартиры. Как рассказали нам в "Укргазбанке", в целом процедура выдачи льготного кредита ничем не будет отличаться от выдачи обычной ипотеки. Единственное отличие — это требование принести справки о том, что вы стоите в квартирной очереди, и о том, что государство готово компенсировать вам 13%.
ТРЕТИЙ ШАГ. Кроме договора с банком вам нужно будет заключить договор между вами, банком и местными органами власти. Для этого понадобятся: заявление о предоставлении частичной компенсации процентов; копия паспорта и регистрационного номера учетной карточки плательщика налогов; справка о составе семьи; копия свидетельства о браке; копия свидетельства о рождении ребенка (детей); справка о пребывании на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий (если вы раньше не стояли на учете, вы можете стать на него сейчас).
ЧЕТВЕРТЫЙ ШАГ. И еще один документ, в котором вам придется поставить свою подпись, — договор о приобретении жилья. Его вы заключаете с застройщиком.
Смотрите также Перечень банков, выдающих льготную ипотеку
Перечень домов, в которых кредитуют квартиры по льготе
Фамилии и телефоны госчиновников, ответственных за выплату компенсации