Кулагин Алексей, директор компании «ОМОКС», застройщик ЖК «Чайка», эксперт в сфере строительства
Покупка квартиры – это как покупка дорогостоящего, значимого актива, который будет служить многим поколениям. Поскольку жилая недвижимость не слишком чувствительна к появлению новых технологий, то на коротком, до 100 лет, отрезке времени она гарантированно не потребует существенной реконструкции или технического переоснащения. Частные пенсионные фонды в ЕС давно уже определили, что надежнее всего сохранять покупательную способность денег, вкладывая их в новую жилую недвижимость с новыми инженерными сетями и системами. Срок службы жилых зданий 200 лет – это четыре (по 50 лет) полноформатных срока наследования и восемь поколений (25 лет) пользователей.
Для покупки таких дорогостоящих базовых активов в странах Европейского Союза граждане имеют возможность оформить ипотеку под 2-4% годовых. А в России – под 4-8% годовых. Совершенно противоположная точка зрения у украинских банкиров. Они считают кредитование жилой недвижимости сверхрисковой операцией. Поэтому в Украине годовой процент по ипотечному кредитованию находится в интервале 20-30 %. Попутно замечу, что ставка по займам должна быть в 5 раз ниже средней процентной ставки по доходности бизнесов, тогда это реально обслуживаемо. Ставки же больше 18% годовых правоохранители Европы окрестили "займами мафии". Получается, что украинские 20-30% – это уже насквозь коррумпированная мафия!
Впрочем, далеко не все банки и строительные компании занимают столь недальновидную политику. Например, Группа компаний "Чайка" долго работала, точнее будет даже сказать – "боролась" за собственную кредитную программу. И вот уже 2 года как "Укргазбанк" предоставляет кредиты на 20 лет при первоначальном взносе от 20%. Это очень удобные и либеральные условия.Многим из работающих наших сограждан уже по силам обслужить такой кредит. Хочу обратить внимание вот еще на какой нюанс. К концу года цены на недвижимость подтянутся к уровню инфляции. Если говорить о выборе момента покупки квартиры, то сейчас этот момент настал. В этом разрезе стоит обратить внимание на "Чайку" — ведь это единственная новостройка, в которой цены не привязаны к долларовому эквиваленту и не пересчитываются в зависимости от изменений курса после заключения договора.