Где искать недорогую ипотеку
Недостаток гривни у банков привел к резкому росту ипотечных ставок. С осени 2011-го они подскочили в среднем с 19 до 26% годовых. Причем сроки ипотеки сократились с 10—30 лет до 1—5, а размер минимального первого взноса в среднем вырос с 10—30 до 30—50%. При этом ставки на уровне 13—15% остались только в совместных программах банков и застройщиков.
На помощь пришло Государственное ипотечное учреждение (ГИУ), которое в 2011-м возобновило рефинансирование банковских ипотечных программ под 11% годовых (в 2010-м — 13,5%). Это позволяет банкам давать ипотеку под 13—15% годовых, на 30 лет, с первым взносом — от 15%. При этом, по словам вице-президента бизнеса "Персональные финансы" ПАО "Диамантбанк" Анны Ткаченко, требования, которые выдвигаются к заемщику при получении ипотечного кредита по совместной программе с ГИУ, практически не отличаются от требований при выдаче обычного кредита. Заемщик должен иметь постоянное место работы, стабильный, официально подтвержденный доход, положительную кредитную историю и быть не моложе 18 лет. А размер заработной платы заемщика должен в два раза превышать сумму ежемесячного платежа по ипотечному кредиту.
Правда, даже при таких условиях кредиты от ГИУ "кусаются" и доступны людям с очень хорошим доходом либо тем, кому на покупку жилья не хватает совсем немного. Так, по словам директора департамента развития продуктов банка "Финансы и Кредит" Натальи Кравец, для получения 200 тыс. грн на 10 лет семья из 3-х человек должна иметь общий месячный доход не менее 10 тыс. грн. Кроме того, невысокая ставка предусмотрена только при покупке жилья в новостройках на окраинах городов, на которые укажет ГИУ.
"Мы в январе купили "двушку" в Киеве по ул. Ревуцкого, 9 (недалеко от м. "Харьковская"), взяв кредит на $20 тыс. в банке, который сотрудничает с ГИУ, — рассказывает киевлянка Ирина С. — Нашу заявку рассмотрели в течение 2-х недель. Но и у меня, и у моего мужа была высокая зарплата, более 8 тыс. грн. Правда, это была наша вторая попытка взять кредит от ГИУ. В начале декабря 2011 г., после 2-недельного рассмотрения нашей заявки, нам отказали. В банке объяснили это тем, что из-за того, что функции БТИ собирались передавать Госреестру, они могут не успеть все оформить в БТИ до конца года. И попросили прийти после новогодних праздников, что мы и сделали".
По данным же ГИУ, в 2011 г. учреждением рефинансировано 290 ипотечных займов на сумму 76 млн грн. А в этом году (на 13.03.2012) — уже 105 кредитов на сумму 27 млн грн.
Кликните по изображению, чтобы посмотреть полную таблицу
* размер ставки зависит от срока кредитования
** включают первый взнос и одноразовые комиссии
*** платеж по аннуитетной (равными платежами) и стандартной (уменьшающиеся платежи) схеме. Рассчитано для покупки квартиры в кредит стоимостью 500 тыс. грн на максимальный срок с минимальным первым взносом и по предлагаемой в данном случае ставке. Без учета страховки
Данные опроса банков, расчеты "Сегодня"
ПОЛНЫЙ СПИСОК КРЕДИТУЕМЫХ ОБЪЕКТОВ
(кликните, чтобы увеличить)
ПОЛНЫЙ СПИСОК БАНКОВ-ПАРТНЕРОВ ГИУ
1. ПАТ "АКБ Банк" (АвтоКразБанк)
2. ВАТ "Агрокомбанк"
3. ПАТ "КБ "Актив-банк"
4. ПАТ "Альфа-банк"
5. АТ "АРТЕМ-БАНК"
6. ПуАТ "КБ "Акордбанк"
7. ПАТ АКБ "Аркада"
8. ПАТ "БТА Банк"
9. АТ "Брокбізнесбанк"
10. АТ "АБ "Бізнес-Стандарт"
11. ПАТ "Банк Перший"
12. ПАТ "Банк інвестицій та заощаджень"
13. АТ "БМ Банк"
14. ПАТ "Ві Eй Бі Банк"
15. ПАТ "ВТБ Банк"
16. АТ "Банк Велес"
17. ПАТ КБ "Даніель"
18. АБ "Діамант"
19. ПАТ "Перший Український Міжнародний Банк"
20. АТ "Дельта Банк"
21. ПАТ КБ "Євробанк"
22. АТ "Єврогазбанк"
23. АТ "КБ "Експобанк"
24. ПАТ "Енергобанк"
25. ПАТ "ЕРДЕ БАНК"
26. ПАТ "Західінкомбанк"
27. АКБ "Золоті ворота"
28. ПАТ "Злато"
29. АТ "Імексбанк"
30. ПАТ "Інтеграл"
31. ПАТ "Інпромбанк"
32. АКБ "Індустріалбанк"
33. ПАТ "Банк Камбіо"
34. ПАТ "АКБ "Капітал"
35. ПАТ "АКБ "КИЇВ"
36. ПАТ "БАНК КІПРУ"
37. АБ "Кліринговий дім"
38. Банк "Кредит-Дніпро"
39. ВАТ "Кредит Оптима Банк"
40. ПАТ "Кредитпромбанк"
41. ПАТ "Кредобанк"
42. АБ "Київська Русь"
43. ПАТ АКБ "Львів"
44. ПАТ "Міжнародний Інвестиційний Банк"
45. ПАТ "Марфин банк"
46. АТ "Місто Банк"
47. ВАТ "Платінум Банк"
48. АТ Банк "Меркурій"
49. ПАТ "Мегабанк"
50. ВАТ КБ "Надра"
51. АКБ "Новий"
52. АТ "ОТП банк"
53. ПАТ "Грін Банк"
54. ВАТ "Ощадбанк"
55. ПАТ "Конверсбанк"
56. ПАТ "Полікомбанк"
57. АБ "Полтава-Банк"
58. ПАТ "КБ "Південкомбанк"
59. ПАТ "Плюс Банк"
60. ПАТ КБ "Промекономбанк"
61. ЗАТ КБ "Приватбанк"
62. АБ "Південний"
63. ПАТ "Перший інвестиційний банк"
64. ПАТ "КБ "Преміум"
65. ПАТ "Промінвестбанк"
66. ПАТ "Радикал Банк"
67. АТ "Райффайзен Банк Аваль"
68. АТ "Регіон-банк"
69. АТ "Родовід банк"
70. Національні інвестиції
71. ПАТ "Дочірній банк Сбербанку Росії"
72. ПАТ "АКТА-БАНК"
73. АБ "Старокиївський банк"
74. ПАТ "СЕБ Банк"
75. АТ "КБ "Союз"
76. АТ "Банк "Таврика"
77. ПАТ "Терра Банк"
78. ПАТ КБ "ТК Кредит"
79. АТ КБ "Український фінансовий світ"
80. ПАТ "УкрБізнесБанк"
81. АБ "Укргазбанк"
82. ПАТ "Укрінбанк"
83. АТ "УкрСиббанк"
84. ПАТ "Укрсоцбанк"
85. ПАТ "Універсал Банк"
86. ПАТ "Укргазпромбанк"
87. АТ "Укрбудінвестбанк"
88. АТ "Укрексімбанк"
89. ПАТ "Український професійний банк"
90. ПАТ "Банк "Український капітал"
91. АБ "Укркомунбанк"
92. ПАТ "УніКредит Банк"
93. АТ "Фінанси та кредит"
94. ПАТ "ФІНЕКСБАНК"
95. АТ "ФІНРОСТБАНК"
96. ПАТ "Банк Форум"
97. АТ "Фортуна банк"
98. ПАТ КБ "Хрещатик"
99. ПАТ "ЧБРР"
100. АКБ "Юнекс"
101. ПАТ "Банк Народний капітал"
102. ПАТ "КБ Інвестбанк"
103. ПАТ "КБ "Глобус"
104. ПАТ "АБ "Укоопспілка"
105. ПАТ "АВАНТ-БАНК"
106. АТ "Оксі банк"
107. ПАТ "Банк Петрокоммерц-Україна"