Фото М. Романцова
Если вашу квартиру залили соседи, действуйте быстро и грамотно, чтобы потом они не отвертелись и за свой счет отремонтировали пострадавшее жилье. Как себя вести в этой ситуации, "Сегодня" рассказал управляющий партнер юридической фирмы "Шмаров и партнеры" Олег Кононенко.
Главное, что необходимо сделать в промежутках между вычерпыванием "воды небесной" – вызвонить представителей ЖЭКа или вашего объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) — зависит от того, кто обслуживает дом. Надо настоять, чтобы они явились в этот же день и зафиксировали причиненный вам ущерб. Для этого составляется акт, в нем указывается характер повреждений (например, осыпалась штукатурка, отклеились обои, обвалился со стен кафель), с указанием, в каких именно комнатах они произошли. Составить и подписать этот документ вы должны вместе с двумя представителями обслуживающей конторы. Их должности в данном случае значения не имеют: годятся "автографы" хоть начальника ЖЭКа или его зама (либо председателя правления, зама ОСМД), хоть мастера и сантехника. Залитый паркет сразу не вздуется, это может произойти через 1—2 дня, тогда придется составить дополнение к акту.
Важно, чтобы акт подписали также представители двух соседних квартир — если дойдет до суда, они выступят свидетелями. Идеально, если "скачаете" подпись и с виновника "потопа" (владельца, ответственного квартиросъемщика) — это уже гарантия, что он возместит ущерб. Акт составляется в 3-х экземплярах: по одному вам, ЖЭКу и виновной стороне.
СУД ДА ДЕЛО. Оптимальный вариант, если ваш невольный обидчик сам наймет бригаду мастеров для ремонта. Если же он не хочет морочиться с этим — мол, наймите сами, а я оплачу, — либо вовсе отрицает свою вину, не связывайтесь с частниками-"шабашниками", обращайтесь к лицензированным фирмам. Они зафиксируют в договоре на проведение ремонта перечень устраняемых повреждений, составят смету и подтвердят все затраты актами выполнения работ, накладными и товарными чеками на использованные материалы. Это важно, если все-таки дело дойдет до суда. А вот приглашать независимого эксперта для оценки ущерба (стоимость услуги — $100—200) смысла мало, ведь суды зачастую не принимают его расчеты за критерий истины и назначают собственную экспертизу.
Обложившись названными документами, суд вы наверняка выиграете. Неважно, если ответчик не придет на заседания: две неявки — и суд примет решение без него. А если виновник назовется неплатежеспособным, ему придется иметь дело с Государственной исполнительной службой. Она принудительно взыщет сумму ущерба, вплоть до ареста и продажи имущества должника. По опыту, когда речь заходит о принудительной продаже квартиры, дачи, машины ответчика, он очень быстро находит деньги для компенсации ущерба.