В первом квартале 2014 года структура спроса на рынке столичной недвижимости перетерпит существенные изменения. Уже сейчас участн ики рынка отмечают интенсивный рост инвестиционного спроса на жилую недвижимость.
По данным Украинской Торговой Гильдии, в 2013 году 53% сделок на первичном рынке жилой недвижимости осуществлялось по форме стопроцентной оплаты. При этом отдельные игроки рынка отмечают значительный рост этого показателя уже в первые месяцы 2014 года: "C начала года 80% сделок по продаже квартир в ЖК RiverStone составляло приобретение за собственные средства",–отмечаетАнгелина Деревлева, директор по маркетингу и продажам жилого комплекса бизнес-класса RiverStone.
Эксперты объясняют такое положение дел повышением инвестиционного спроса: "Учитывая нестабильную экономическую и политическую ситуацию в стране, люди стремятся принять меры для сохранения накоплений. Ни для кого ни секрет, что недвижимость – это один из наиболее надежных инструментов, используемых с этой целью. При этом наибольшего увеличения спроса стоит ожидать в сегменте жилья класса "бизнес". В 2013 году он показал значительный рост стоимости: по разным источникам идет речь о росте в пределах 3,5-5％и поэтому является наиболее перспективным для инвестиционных покупок",– поясняет Павел Ружицкий, учредитель и директор Ассоциации "УкрФактор" и ФК "Центр Факторинговых Услуг".
Эксперты рекомендуют даже при быстром приобретении очень внимательно подходить к выбору объекта. "Кроме всем понятного критерия "месторасположение", есть еще ряд нюансов. Более интересен объект с точки зрения инвестирования, если он находится в месте с хорошими рекреационными условиями, в близости от воды или с хорошей перспективой развития собственной территории. В инвестиционных объектах ценны и видовые характеристики: если квартира смотрит на воду, парк, архитектурные достопримечательности, найти покупателя в будущем будет легко", – говорит Любомир Остапив, эксперт по личным финансам, автор проекта Семейный бюджет. – Значимую роль играет качество проекта, так как на рост стоимости очень сильно влияет социальный фактор. Платежеспособные люди уже не хотят жить в однотипных серых панельных домах, недвижимость там не только перестала прибавлять в цене, а даже несколько потеряла за последние 2-5 лет. Поэтому в последнее время спрос на новостройки выше".
Если задача – не только сохранить средства, но и приумножить их, следует учесть и такие факторы, как ликвидность квартиры (насколько быстро ее можно реализовать, есть ли на нее сейчас спрос), и объем вторичного предложения, сформировавшегося по конкретному дому или комплексу. "Важно, чтобы рынок не был перенасыщен предложениями квартир в рассматриваемом жилом комплексе. Например, если квартиры реализует отдел продаж жилого комплекса, а также инвесторы, ранее купившие недвижимость у застройщика, то соотношение, близкое к идеальному, – 85 и 15% соответственно. Чем больше предложения на вторичном рынке, тем больше инвесторов зашло в проект. А, соответственно, в случае существенных колебаний на рынке в продажу может поступить непрогнозируемое количество квартир по "бросовой цене", – комментирует г-н Ружицкий.