Дома для "бедных богачей"

Старая добрая Европа устала жить в перенаселенных городах. Ездил, смотрел и могу утверждать: тамошние столицы и крупные промышленные центры окружены плотным кольцом коттеджей, гармонично вписанных в пейзаж.

Впрочем, прелести загородной жизни немногим западноевропейцам по карману: работать в городе, а жить в живописных окрестностях могут себе позволить только процветающие бизнесмены, а их и там негусто. Посему не верьте, в ЕС особняк — это норма жизни для среднего класса, составляющего основу европейского социума.

УКРАИНСКИЙ "ХУТОРОК". Мода на загородное жилье уверенно пустила корни и среди украинцев. Тут и хуторянский менталитет подыграл — тяга к земле, наличию собственных "соток".

Раньше в "джентльментский набор" обеспеченного украинца входила дача, а теперь она уступила место коттеджу. В отличие от дачи, коттедж, как правило, является основным местом жительства. Он совмещает в себе преимущества городской квартиры (все необходимые удобства, коммуникации, приличные дороги) и сельских буколик в виде земельного надела и природных красот.

"Сегодня" сконцентрировала внимание не на толстосумах, строящих дворцы "весом" в миллионы долларов, а на "бедных богачах-середняках". Поэтому мы оставили втуне дорогущие элитные коттеджные городки, сосредоточившись на вариантах эконом- и бизнес-класса. Хотя, заметим, и здесь новоселье будет по карману лишь тем, чей доход на семью составляет от $3—5 тыс. в месяц (если своих денег не хватает и надо взять кредит в банке на 10—20 лет) и кто сможет внести авансовый взнос в 15—30% от стоимости коттеджа, т.е. минимум $30—60 тыс.

ЧТО ОЗНАЧАЮТ ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ОЦЕНКАХ ПИКТОГРАММЫ

Чтобы вам было удобно ориентироваться, мы использовали 10-балльную шкалу оценок по каждому из параметров коттеджного городка и обозначили их рисунками (пиктограммами).

Расстояние до Киева, состояние автотрассы.

Цена 1 кв. м коттеджа и размер относящегося к нему участка.

Инженерные коммуникации (газо-, водоснабжение, канализация).

Планируемая стоимость эксплуатационных услуг, включая охрану (без учета затрат на газ, электричество и воду).

Инфраструктура: магазины, рестораны, детсады, спорт.

Природа: близость леса, реки, озер.

"ЯЛИНКА": ЛЕСНОЙ РАЙ ДЛЯ ЭКОНОМНЫХ

В чем уж точно не откажешь этому коттеджному городку, так это в живописности расположения. Да и стоимость "переселения душ" из Киева в тихий пригород "божеская": по $65 тыс. с каждого клиента возьмут за обустройство инфраструктуры и землю, и все равно коттеджи получатся самыми дешевыми в предместьях столицы.

б. Лишь 23 км отделяют этот коттеджный поселок от дорожного знака "Киев". И хотя эти километры по преимуществу проходят по 1-полосной дороге "Ковель-Киев", она в хорошем состоянии и не запружена по утрам и вечерам, т.е. добираться будет несложно.

10 б. Даже смешно звучит стоимость в $800—850 за "квадрат", учитывая, что в эту цену входят и 12 "соток" земли, относящейся к каждому дому.

10 б. Газ — в наличии, на каждые 4 коттеджа — артезианская скважина. Канализация — локальная, на несколько домов.

10 б. Всего в $100—150/мес. обойдутся услуги по охране городка, вывозу мусора, уборке территории.

3 б. Тут нечем хвастаться: будут спортплощадки и песочницы для малышей, а вот мини-маркет — в соседнем с. Лубянка, ближайшие детсады и школы — в Гостомеле.

9 б. Есть видовое искусственное озерцо, но оно блекнет в сравнении с каскадом озер, окружающих поселок. Там будут оборудованы пляжи. А главное — бескрайние хвойные и смешанные леса вокруг!

ПОЧЕМ КОТТЕДЖ: минимальная цена — $150 тыс. средняя цена — $250 тыс.

1-е место: 49 баллов

"ОЛИМПИК-PARK": ТИТАН В ВЕНКЕ ИЗ ЛЕСОВ

Проект поражает масштабностью: предусмотрено строительство свыше 1000 домов. Это уже не городок, а целый город "олимпийцев" (разные типы коттеджей названы именами древнегреческих богов), который раскинется на площади в 300 га. Впрочем, тут каждый хозяин — сам себе бог, ведь в городке будут исключительно отдельные коттеджи со своими наделами.

7 б. Рядышком — весьма приличного качества 3-полосная Житомирская трасса. По ней до столицы — жалкие 19 км. Однако, если с утра вся тысяча "небожителей" городка почти одновременно устремятся в Киев, уже их одних может хватить для "тянучки".

6 б. Очень демократическую цену 1 кв. м жилья (от $520) серьезно "утяжеляет" стоимость земли в $9300 за "сотку". Притом каждому из домовладений полагается от 15 до 35 "соток"...

10 б. Тут — без вопросов: артезианская вода, централизованная канализация, газ, собственные электроподстанции.

7 б. $200/мес. за бытовые услуги, включая физическую охрану и видеонаблюдение — средняя цена благ для городков.

10 б. Торгово-развлекательный центр, супермаркет, кинотеатр, рестораны, медцентр... всего великолепия не перечислить.

8 б. Вокруг — великолепные леса. Внутри городка сделают 3 искусственных пруда. А вот естественное озеро, на котором устроят пляжи, только одно, зато рядышком.

ПОЧЕМ КОТТЕДЖ: минимальная цена — $230, средняя цена — $350

2-е место: 48 баллов

"ВОДОГРАЙ": ПРОСТОРЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕННЫХ

Если ваше кредо "Мой дом — моя крепость", то здесь вы действительно почувствуете себя защищенным. И не только потому, что городок обнесут стеной в 2,5 метра. Но и потому, что окажетесь среди людей своего круга, прошедших имущественный ценз: далеко не всем доступны обширные, по 294—536 кв. м, хоромы. А таковых намечено построить 270.

7 б. Каких-то 25 км отделяют поселок от Киева, но из них 11 км надо проехать по 1-полоске (хотя она и отличного качества) до 3-полосной Житомирской трассы.

4 б. К коттеджам прилагаются наделы аж по 18 "соток": есть где развернуться. Но сами дома, ввиду их нешуточных размеров, обойдутся весьма недешево, учитывая цену от $1480 за "квадрат".

10 б. Три артезианские скважины с системой очистки, централизованная канализация, газ — все в наличии.

5 б. Профессиональная служба безопасности, видеоконтроль и разумеется, уборка территории, вывоз мусора обойдутся недешево — около $300.

10 б. Магазин, фитнес-центр, крытый бассейн, теннисные корты, детсад, аптека, медпункт... И это еще не вся запланированная инфраструктура!

8 б. В 1 километре от городка раскинулся великолепный лес, где можно поохотиться даже на кабанов, не говоря о косулях, зайцах и лисах. А вот "большой воды", увы, рядом нет — реки или крупного природного озера. Правда, пляж оборудуют на одном из 5 искусственных озер, которые уже созданы.

ПОЧЕМ КОТТЕДЖ: минимальная цена — $430 тыс. средняя цена — $600 тыс.

3-е место: 44 балла

"САДОК ВИШНЕВИЙ": ЗАГОРОДНЫЕ КВАРТИРЫ

Если вы мечтаете о глухом уединении, этот проект — не для вас. Ибо он предполагает не отдельно стоящие коттеджи, а 24 таунхауса, рассчитанных на 2—4 квартиры каждый. Конечно, соседей сверху и снизу не будет, но через стенку — всенепременно. Зато люди общительные легко подружатся, ведь не зря говорят, что хороший сосед — лучше родственника.

9 б. Рядом с городком — великолепная 4-полосная Одесская трасса, а по ней всего 3 км езды до Большой Окружной. Единственное "но": по утрам и вечерам возможны "тянучки" при въезде/выезде в столицу и обратно.

4 б. Вероятно, $1700 за "квадрат" коттеджа не пугают. Однако на метраже квартир в 215—235 кв. м набегает солидно. Плюс по $45 тыс. за 3 "сотки" земли, полагающейся на каждую из квартир.

10 б. Имеются 2 артезианских скважины, канализация от г. Вишневое, газ (газкотлы и радиаторы входят в стоимость квартир). Словом, инженерные коммуникации — в лучшем виде.

5 б. Охрана, уборка территории, вывоз мусора ориентировочно обойдутся в $200—300 с квартиры — немало...

7 б. Построят 1 магазин, ресторан, аптеку, спортплощадку и, возможно, детсад. Словом, инфраструктура не имеет вполне законченного вида.

8 б. Близ городка — лесополоса, а вот до настоящих грибных лесов далековато. Зато имеются два живописных природных озера, до ближайшего из них — всего полкилометра.

ПОЧЕМ КОТТЕДЖ: минимальная цена — $360 тыс. средняя цена —$400 тыс.

4-е место: 43 балла

"НОВАЯ БОГДАНОВКА": В ТЕСНОТЕ, НО НЕ В ОБИДЕ

Застройщик подошел к реализации проекта с размахом. Шутка ли: в поселке будет 827 домов. При этом большинство клиентов соблазняют жизнью в сблокированных домах типа дуплексов и таунхаусов (2-х и многоквартирных). Впрочем, это не обидная теснота: для каждого собственника таких домов предусмотрен отдельный вход и кусок земли. А есть и отдельные коттеджи.

7 б. До скоростной 3-полосной трассы "Чернигов-Киев" — всего 1,5 км, а там 32 км — и вы в столице. Но на этой "вылизанной" трассе много светофоров: жми на тормоз!

5 б. Жилые метры по $1200—1600 привлекают. Да и прилагаемые к коттеджам участки в 5—12 "соток" позволяют разбить личный садик. Но: земля находится в аренде, выкупать ее придется самостоятельно, либо — постоянно оплачивать субаренду.

10 б. Газификация, водоснабжение из 2 артезианских скважин, канализация — все в ажуре.

7 б. От $200 в месяц уйдет на бытовые услуги собственной эксплуатационной компании. Территория будет огражденной и охраняемой.

10 б. Построят 2 мини-маркета, 2 детсада, центр развлечений и отдыха, спортивно-оздоровительный комплекс.

3 б. Природа здесь, увы, "неприродная". В том смысле, что лесов нет (есть лишь лесополоса), равно как рек и естественных озер. Будут озера искусственные, но только видовые: купаться и рыбу ловить в них вряд ли получится.

ПОЧЕМ КОТТЕДЖ: минимальная цена — $200 тыс.средняя цена — $360 тыс.

5-е место: 42 балла

"ПРИМОРСКОЕ": ВОДЫ — МНОГО, ДЕРЕВЬЕВ — МАЛО

Этот вариант вызовет трепет душевный у тех, кто, не дожидаясь отпуска "на морях", желает любоваться "набегающей волной" прямо из окна спальни. Ведь коттеджный городок "Приморское" строится на берегу Киевского водохранилища.

5 б. Всего 1 км езды по подъездным асфальтированным путям, и вы — на... 1-полосной дороге "Вышгород—Киев" (25 км до столицы). А она по утрам зачастую забита, поскольку проходит через несколько сел.

5 б. Стоимость 1 кв. м коттеджа — от $1900 до 2300, вместе с землей, относящейся к домовладению (12 соток). Учитывая немалую площадь домов, выходит недешево!

10 б. Городок газифицирован (линия — от с. Казаровичи). Вряд ли вызовет нарекания и качество воды из артезианской скважины глубиной 120 м. Канализация — индивидуальная для каждого коттеджа (система биоочистки).

8 б. От $150 будут стоить охрана, (в том числе видеонаблюдение на улице), вывоз мусора, водоотвод.

6 б. Поскольку поселок рассчитан всего на 52 дома, там будет лишь 1 мини-маркет и кафе-бар. Однако к услугам любителей активного отдыха — спортплощадки, футбольное поле, теннисный корт, пирс и причал для лодок.

7 б. С лесом в окрестностях не сложилось. Зато от каждого участка — прямой выход к Киевскому морю. Хороший песчаный пляж (300 м) оборудуют лежаками, зонтиками, а для детей поставят водные аттракционы.

ПОЧЕМ КОТТЕДЖ: минимальная цена — $460 тыс. средняя цена — $570 тыс.

6-е место: 41 балл

В ЭТОМ ГОДУ КОТТЕДЖИ ПОДОРОЖАЮТ НА 10—20%

Кто бы сомневался, что "родители" коттеджных городков будут пророчить дальнейший рост цен. Мол, стоимость стройматериалов галопирует, горючее, электроэнергия, рабсила... В итоге до конца 2008-го "хатынки" еще на 20—30% подорожают.

Но интереснее выслушать мнения независимых экспертов, не связанных напрямую с этим бизнесом. Что "Сегодня" и сделала.

Андрей Гончаров, председатель комитета по загородной недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины прогнозирует до конца года 15—20%-й рост цен. Но не на все коттеджи, а только на экономкласс, площадью до 250 кв. м: на такие жилища спрос превышает предложение. Ведь земельных участков под городки, по мнению специалиста, выделено достаточно, заявленных к реализации проектов много, однако реально строится намного меньше.

А вот руководитель отдела маркетинга компании "Киев Жилье-Инвест" Владимир Германов утверждает, что спрос и предложение уже сбалансированы, дефицита какого-либо загородного новостроя нет. Напротив, в ближайшие 5 лет в окрестностях столицы появятся до 80 новых коттеджных поселков, что может привести к перенасыщению рынка. Что касается 2008-го, то специалист допускает подорожание максимум на 10—15%, и лишь на уже построенные и введенные в эксплуатацию коттеджи, а не на существующие в чертежах. Причем вряд ли удастся повысить стоимость даже готовых хоромов площадью свыше 250 кв. м. Мало того, застройщики, предлагающие особняки по 300—500 кв. м, по словам эксперта, скоро столкнутся с очень большими проблемами в реализации. Они морально не готовы снижать цены, но если не в этом году, то в дальнейшем таки придется. Впрочем, в большинстве случаев они закладывают 100—150% рентабельности, так что в убытке не останутся.

От силы на 10% "дает разбогатеть "застройщикам в этом году эксперт консалтинговой компании "Новый город" Вадим Нудлер. И, словно услышав коллег, акцентирует, что такое повышение коснется только коттеджей экономкласса, в 150—200 "квадратов". Предложение же домов по 300 кв. м и более обширных специалист считает уже избыточным, в этом сегменте цены наверняка "замерзнут".