Рынок недвижимости в течение всего лета будоражили слухи. Одни предсказывали резкий, на 30—40%, скачок цен после выборов, другие, наоборот — обвал. В результате покупатели заняли выжидательную позицию, и жилье даже по упавшим ценам продавалось слабо. Но сезонный фактор все же сыграл свою роль. С конца августа спрос оживился — и цены поползли вверх.
Продавцы моментально отреагировали на сезонное повышение спроса и подняли цены: "первичка" и качественная "вторичка" за последние 2 недели выросли на 0,5-2%. Цены по-прежнему стоят только на неликвидное и элитное жилье.
ПЕРВИЧКА. Новострой — прежде всего "единички" и "двушки" — за 2 последние недели "вырос" на 0,5—2%. Борис Егизарян, директор АН "Аякс", объсняет это тем, что в ответ на "демократизацию" цен на жилье (как писала "Сегодня", в марте "первичка" подешевела на 1%, в мае — на 1,5%. И в течение лета цена падала на 0,5%), застройщики решили придержать квартиры эконом-класса до сентября, когда ожидается сезонный рост спроса. И сейчас "выбросили" их на рынок. Они моментально нашли своего покупателя, увеличились продажи — и цены подросли.
Прогноз. Теперь хорошая новость — резкого скачка цен не будет. "До конца года цены на новое жилье вырастут максимум на 10%, — говорит Александр Бондаренко, президент Ассоциации специалистов недвижимости Украины. — Этот рост неизбежен, в силу того, что дорожают стройматериалы и нужно увеличивать зарплату строителям".
Более оптимистично для покупателей настроен директор предприятия "РЭД Консалтинг" Илья Родионов: ""Удержать" цены может ужесточение банками условий займа. Например, если раньше заемщика, который приезжал в банк на хорошем авто, оценивали по высшему разряду и давали кредит на 70—80%, то теперь дадут только 50%. Плюс к тому, некоторые банки увеличили первонаначальный взнос с 5% до 20%. Такой подход отсеет многих покупателей". Но причин для понижения цен на "первичку" Илья Родионов тоже не видит: "Объемы строительства сокращаются. Если в прошлом году было 1 млн 300 тыс. м2, то в этом не дотянут и до 1 млн. К тому же, не строят квартиры малого метража, которые и стоили бы меньше. Здесь все упирается в саннормы, по которым 1-комнатная не может быть меньше 40 м2".
Что касается выборов, то специалисты отмечают, что если они и скажутся на цене жилья, то только элитного. "Сейчас "элита" "замерзла", — говорит Борис Егизарян, — продавцы ждут итогов выборов, покупатели — более выгодных цен. И только потом богатые "буратины" будут решать, сколько вкладывать в престижные таун-хаузы".
"ВТОРИЧКА". Неликвидное жилье — "хрущобы", "гостинки" — с конца июля перестали падать в цене и остановились. И их "стойкость" не может поколебать даже сезонный рост спроса. А вот качественное "вторжилье" подорожало. Как утверждает директор АН "Планета Оболонь" Александр Котенко, — на 0,5—1,5% с конца августа.
Устойчивость неликвидного жилья и небольшой рост на хорошую "вторичку" Борис Егизарян объяснят тем, что спрос и предложение находятся на одном уровне. "Сейчас на вторичном рынке очень много предложений. Особенно "единичек" и "двушек", которые прошлым летом разлетались, как горячие пирожки. Это связано с тем, что многие из тех, кто раньше зарабатывал на аренде жилья, сейчас забрали свои квартиры с этого рынка. Во-первых, потому что боятся обвала цен после выборов. Во-вторых, чтобы деньги с продажи квартиры вложить в землю, которая на сегодня является одной из самых выгодных инвестиций".
Прогноз. По мнению Александра Бондаренко, морально устаревшее неликвидное жилье в сентябре может возобновить свое падение в цене и до конца года подешевеет на 10—20%. "А вот качественное жилье будет медленно, но дорожать, — утверждает Александр Котенко. — На 0,5—1,5% в месяц. Не больше, потому что цены и так уже заоблачные". Подорожание связано с тем, что на "вторичку" всегда будет спрос. Ведь существует люди, которые не могут позволить себе новострой: нужно где-то жить, а выплачивать и кредит на новое жилье, и плату за арендуемое — очень накладно.
А вот для обвала цен предпосылок нет, считают эксперты. Чтобы он случился, должны произойти серьезные экономические потрясения вроде дефолта 1998 г. Или обвала на рынке аренды, который мог бы быть, если бы резко увеличилось предложение дешевого государственного соцжилья. Не появилось и альтернативного рынку недвижимости способа вложения денег. способа вложения денег.
ГОРОДА-СПУТНИКИ. Моментально прореагировали на изменение ситуации на столичном "недвижимом" фронте. "Если за лето отрыв цене увеличился на 30-40%, то сейчас он сократился до 10-20%, — рассказывает начальник отдела недвижимости АН "Альянс-Брок" Владислав Кулишенко. Что касается прогноза, то здесь эксперты единодушы: будет дорожать столичное жилье, будет расти цена на "крышу" и в городах-спутниках.