Каманина, 1. За 50 соток земли в районе Аркадии хозяева просят 5 млн долларов. Фото est.ua
Несмотря на кризисные времена, земля в Южной Пальмире остается на вес золота. "Сегодня" подготовила рейтинг самых дорогих участков в Одессе, предназначенных для индивидуального строительства. Для этого мы проанализировали объявления агентств недвижимости "Атланта", "Олимп", "ТВ-Дом", а также выборку, составленную для нас сайтом бесплатных объявлений "Slando". Большинство из участков расположены в курортной зоне, а диапазон цен варьирует в пределах $25—$120 тыс. за сотку. При этом в докризисное время планка доходила до... $150 тысяч.
ВИП-УЧАСТКИ. Пальма первенства в элит-списке — у участка, расположенного на Французском бульваре, угол Шампанского переулка. Это 10 соток голой земли, за которую просят $1 млн 200 тыс., то есть — $120 тыс. за сотку. В придачу дают госакт под строительство жилого дома, к участку подведены все коммуникации.
Второе место занимают участки в районе Аркадии. Так, на Каманина, 1 продают "скромный кусочек" в 50 соток за $5 млн, то бишь — $100 тыс. за сотку. В уникальные характеристики входит хорошее расположение, удобный подъезд и близость моря. А в соседях — сам Михаил Жванецкий. "Много знаменитостей живет именно в этом районе и на Французском бульваре", — говорит директор одного из филиалов агентства недвижимости "ТВ-Дом" Ирина Леонова. Еще самые лакомые кусочки — на Каманина, Тенистой, Академика Курчатова и в Университетском переулке. Имеется госакт и геодезия. "А вот коммуникации есть не везде. На Тенистую, к примеру, нужно тянуть газ", — пояснил нам одесский экономист Николай Шутов. Поэтому, по его словам, с риелторами и хозяевами можно смело торговаться и рассчитывать на 10—20%-ную скидку.
Третью позицию в рейтинге занимает участок на ул. Литературной (8 ст. Фонтана). За земельный участок правильной формы в 6 соток, с госактом и асфальтированным подъездом просят $480 тыс. "Здесь очень тихое и комфортное место, прекрасно подходит для строительства дома для большой семьи с детьми", — рассказывает риелтор Ирина Маслова.
На четвертом месте — земля на 13 ст. Фонтана. Так, сотка на Дачной, угол Львовской обойдется в $60 тыс. (всего — 6,5 сотки). По такой же цене предлагают 8 соток на Бригадной (7 ст. Фонтана). Впрочем, здесь же можно найти землю и по $40—$50 тыс. за сотку, если участок неправильной формы или далеко от транспортной развязки. "Основные покупатели участков в этом районе — иностранцы, как правило, россияне, одесские бизнесмены и моряки. У остальных — нет денег, так как нет доступной ипотеки. Как только она появится, стоимость земли подскочит и перекроет даже докризисные цены", — утверждает Николай Шутов.
Замыкают пятерку вип-участков земля на 16 ст. Фонтана и Даче Ковалевского. Цена за сотку — $25—$40 тыс. "Дача Ковалевского уже не считается элитным районом. Там продается едва ли не вся улица", — уверяет Ирина Леонова. А 17 соток в Маячном переулке — в 200 м от моря, со всеми коммуникациями и госактом под строительство жилого дома стоит $25 тыс за сотку. По этой же цене можно купить участок в Совиньоне-1.
По мнению Николая Шутова, прошли времена, когда вип-участки расхватывали на ура. Сейчас, уверяет специалист, народ стал более требовательным к исходным позициям. "Им важно, чтобы было тихо, хорошее освещение и удобный подъезд, а потом — все остальное", — говорит экономист. По его словам, главное при покупке такого участка обратить внимание на сервитуты — ограничения, которые, по определенным причинам, наложены на распоряжение этим участком. "Где-то под участком может идти газопровод или линия электропередач, и его владелец обязан будет допускать обслуживающие службы. Эти особенности должны быть заложены в характеристику участка", — объяснил Шутов.
Красный переулок. Землю здесь хозяева продают уже пять лет. Фото: А. Запорожец
РЕКОРДНЫЕ СОТКИ. Мы нашли 10 соток в Красном переулке, который продают за... $20 млн! Для сравнения: шикарная вилла в Монако стоит $2 млн. По словам Ирины Леоновой, элитный участок находится в продаже уже 5 лет и вряд ли найдет своего покупателя. "Люди интересуются, но, узнав цену, даже не возмущаются, а смотрят как на сумасшедшего. За такую цену никто участок не купит. Но хозяева этого не понимают" — сетует Ирина Валентиновна.
Цена же земли на ветхих Молдаванке и Слободке — достаточно бюджетная. Так, участок на ул. Владимира Хапкина (Слободка) в 8 соток продают за $12 тыс. ($1500 за сотку). "Госакта там нет, да и инфраструктура сложная", — говорит риелтор АН "Капитал" Иван Казаков.
НА ПРОДАЖУ В ОБЛАСТИ — УЧАСТОК ЗА $15 МЛН И... ОСТРОВ В ОДИН ГЕКТАР
В то время как в летний период и бархатный сезон земля обычно дорожает примерно на 5—15%, в нынешнем году эксперты прогнозируют обратную ситуацию. Так, всего за неделю с 15 по 21 июня стоимость земельных участков под жилую застройку в Одесской области снизилась на 0,36%. По данным мониторинга экспертов компании "SV Development", средняя цена сотки упала на $22 и составила $6090. Особо подешевела земля в Коминтерновском и Овидиопольском районах — на $29—$30, а меньше всего — возле Ильичевска и Беляевки — на $9.
Как рассказал нам риелтор Иван Казаков, земля в этих районах и без того не пользуется спросом. "В основном люди заинтересованы в участке недалеко от Одессы, так как покупают его для жизни, а сами работают в городе", — поясняет он. А вот в близлежащих районах — на Сухом Лимане, в Фонтанке, Царском селе, Червоном хуторе, в селах Усатово и Нерубайском землю берут охотно. "Впрочем, есть и такие, кто хочет уединиться. У нас сейчас продается большой участок под Измаилом, на берегу озера Катлабух, рядом с заповедником Лунг. К объекту подведена высоковольтная линия, высококачественный водопровод, имеется асфальтированная дорога. Место — великолепнейшее, но инфраструктура — далековато", — говорит Казаков, добавляя, что покупатель впридачу к участку получит... свой собственный остров в 1 гектар.
А вот едва ли не самый большой участок в Одесской области выставлен на торги в с. Черноморское Коминтерновского района. Там за 3900 соток просят $15 млн 600 тыс.