Фото: архив
Собственники квартир выставляют цены на аренду жилья в зависимости от спроса. Но в каждом городе на цены влияют разные факторы. Например, аренда жилья в Харькове зависит от наплыва студентов, в Одессе цены растут к лету, а во Львове – осенью.
Сайт "Сегодня" узнал, когда стоит искать квартиру в долгосрочную аренду.
В какие месяцы аренда жилья дешевле
Рынок арендного жилья довольно инерционный. На нем всегда есть минимальный фиксированный спрос. Тем не менее, с наличием стабильного спроса на аренду жилья сезонность здесь формируют такие категории, как маятниковые работники, студенты и молодые специалисты.
Как правило, эти арендаторы активизируются в апреле и июле, говорит инвестаналитик Европейского аналитического центра Вадим Бардась.
"Для арендодателя наиболее выгодной будет сделка в условиях высокого спроса, то есть. это период марта-апреля и августа-сентября при фиксированных политических и экономических факторах. В то же время, арендаторам стоит искать недвижимость в середине лета, обычно это сезон отпусков и в начале года, когда в стране минимальная деловая активность", – советует эксперт.
Сезонные колебания повторяются из года в год. Однако бывают исключения, иногда летний рост цен может начаться уже в июле, а в первой половине августа может быть довольно глухо.
При этом размеры сезонных колебаний стоимости аренды также вероятностные, добавляет аналитик. Если в период экономического роста сезонная надбавка может достигать 40-50 долларов, то во времена стагнации 2014-2015 года цены прибавляли только 20-30 долларов.
Есть традиционная закономерность – самая низкая активность после Нового года на протяжении примерно двух недель. И есть летняя активность – спад ее наблюдается примерно в июле-сентябре, говорит гендиректор VALION real estate group Артур Пилипчук. Растут спрос и цены со второй половины января и второй половины августа-сентября. В эти месяцы предложения жилья больше, чем спроса, и этим можно пользоваться. Но сезонность влияет несущественно. Цены в этот период снижаются не более, чем на 10%.
При этом, например, студенты влияют только на эконом-сегмент. На дорогое жилье они никак не влияют.
От чего зависит посуточная аренда жилья
Цены на посуточную аренду жилья зависят от туристической активности – они растут перед большим числом выходных, а также в период каникул и отпусков, говорит менеджер портала Doba.ua Алиса Галамай.
К примеру, цены на посуточное жилье вырастают в октябре – начинается период бронирований на новогодние праздники, но подъем стоимости в этот месяц незначительный: на 15-20% в зимний период. А вот в ноябре-декабре цены поднимаются на 40-60% по сравнению с осенними показателями. Перед самым праздником трудно вообще найти свободные апартаменты, а если они и есть, то вдвое дороже, чем было в октябре-ноябре.
"После 13-го января цены идут на убыль и остаются стабильными до 8-го марта, где несколько дней растут в среднем на 30%. В апреле цены поднимают снова, но не на текущие даты, а на майские праздники. Если бронировать заранее, можно успеть найти жилье почти без предпраздничной наценки, или с завышением в 15-20%. Непосредственно перед майскими жилье дорожает в полтора раза, а за несколько дней до начала праздников найти апартаменты очень трудно, поэтому на свободные предложения цены могут вырасти и вдвое", – рассказывает Галамай.
После майских праздников цены уже не спешат снижаться, поскольку впереди – высокий туристический сезон. Именно поэтому предмайские цены остаются актуальными на протяжении летнего периода и колеблются в зависимости от мероприятий, которые проходят в разных городах страны и становятся причиной поднять цену на уикенд.
С окончанием лета цены снижаются, пока не начнется очередной ажиотаж в октябре – перед Новым годом.
Когда лучше арендовать жилье
Цены на долгосрочную аренду растут с августа-сентября. Именно в этот период украинцы возвращаются с отпусков. По данным аналитиков OLX, в Киеве арендодатели выставляют минимальные цены – в марте и первой половине апреля .
Арендовать жилье посуточно лучше за два месяца до запланированной поездки, если они приходится на праздничные дни или скопления выходных, советует Галамай. Снимать апартаменты на период летнего отпуска лучше с весны, на Новый год – осенью, на майские – не позднее конца марта, чтобы избежать значительных повышений цены.
А сдавать жилье посуточно выгодно в любое время года, ведь даже в низкий туристический сезон есть достаточное количество путешественников и работников в командировке, чтобы жилье не стоял пустым. Но если есть желание сдать жилье лишь на несколько месяцев, лучше всего делать это с апреля по сентябрь, охватив майские праздники и летний период, или же с середины декабря до середины января – новогодние праздники, в эти периоды наибольший спрос на посуточную аренду жилья.
Напомним, ранее мы рассказывали, как перед финалом Лиги чемпионов в Киеве цены на посуточную аренду недвижимости в украинской столице стали исчисляться в тысячах евро за сутки.
Кроме того, сайт "Сегодня" рассказывал, чем отличается аренда квартир в Европе и Украине.