Богачам в Украине не жалко огромных денег на "статусные" коттеджи. Фото: ua.all.biz
Дворцы класса люкс, продающиеся сегодня в Украине, обогнали по стоимости аналоги в Евросоюзе, пишет ТСН со сслыкой на журнал Корреспондент.
Например, здание в стиле хай-тек в Крыму выставлено за $7,5 млн, а двухэтажное имение в Конча-Заспе под Киевом – за $15 млн.
Сегодня каждый десятый дом, продаваемый в Украине, — премиум- или люкс-класса, констатирует Сергей Костецкий, аналитик компании SV Development.
"Продавцы хотят вернуть деньги, вложенные в дома (до кризиса), а покупатели – показать, что они богаты (почеркнуть статус). Поэтому рынок остается перегретым, как до кризиса", – говорит Сергей Злыдень, глава Ассоциации специалистов по недвижимости.
Угодить клиенту, у которого в кармане "завалялись" несколько миллионов долларов, не так легко, убедилась на собственном опыте Валентина Боркун, директор агентства недвижимости Park Lаne.
Люди, готовые заплатить от $ 2 млн до $ 20 млн, видят свои пенаты как резиденцию, подчеркивающую статус ее владельца, объясняет эксперт, поэтому требования к домовладению соответствующие.
Во-первых, участок земли должен быть не менее 20 соток. Во-вторых – необходим хороший автомобильный подъезд, а также отсутствие пробок на пути к особняку. Третье обязательное требование – наличие гостевого дома и дома для прислуги. Среди других капризов клиентов — spa-зона, бассейн и спальни для всех проживающих со своим санузлом и гардеробной в каждой.
Украинский рынок недвижимости класса люкс подобен закрытому английскому клубу – случайные люди туда не входят, а информация о покупателях, сделках и даже ценах хранится в секрете. Истинная стоимость владений остается в тени, как и доходы главных субъектов рынка элитнедвижимости — бизнесменов, политиков и высокопоставленных чиновников.
Украинские объекты элитсегмента уже обгоняют по стоимости западные. Именно закрытость и теневой характер этого рынка делают его чрезвычайно перегретым, считают эксперты, — цены на премиальное жилье завышены в несколько раз.
Читайте также: Дома в Одессе продают по 10 млн долл в "золотом" кругу, самые капризные – европейцы
Фактор, влияющий на украинские цены, — стремление соотечественников к показной роскоши. По наблюдениям экспертов, часто богачи устанавливают позолоченную сантехнику или мебель из ценных пород древесины, украшенную полудрагоценными камнями. В противовес им большинство европейцев стремятся к созданию практичной и комфортной зоны проживания.
В результате, если четырехэтажные апартаменты с оздоровительной зоной, винным погребом и бассейном, к примеру, в Чехии можно купить за $3 млн, то в Украине за такие хоромы попросят вдвое больше. И это не предел, отмечают эксперты, прогнозируя дальнейший рост рынка в среднем на 1-2% в год.