Нередко дешевые квадратные метры становятся долгостроями. Фото: rialemon.com.ua
Застройщики и продавцы квартир заманивают украинцев низкими ценами на квадратные метры. Однако за "дешевым" предложением могут прятаться подводные камни, пишет ТСН.
"Квадратный метр – всего за восемь тысяч гривен", – обещала год назад реклама одного из известных киевских девелоперов.
"Я сразу же поехал в офис компании, но выяснилось, что дешевые квадратные метры уже распроданы, таких квартир было очень мало, да и покупать я бы их не стал – окна этих квартир выходили как раз на стену одного супермаркета. Представьте, какие полчища тараканов будут у вас в квартире, когда в этом супермаркете будут проводить плановую дератизацию. Я уже не говорю об "эстетическом" виде из окна", – рассказывает программист Николай Кононенко.
Были и другие проблемы: квартира требовала инвестиций – нужно было устанавливать сантехнику, проводить проводку, ровнять полы и стены. К стоимости квартиры нужно было добавить, как минимум, 5 тысяч долларов. А еще необходима была машина – год назад до строящегося комплекса общественный транспорт не ходил.
Таких случаев множество – в надежде подцепить на свой крючок потенциального клиента, застройщики не особенно стесняются в выборе средств.
Подогреть интерес
Рухнув в кризис, рынок недвижимости так и не восстановился. На первичном рынке продажи минимальные. У большинства украинцев просто нет средств на покупку готовой "первички". Поэтому продавцы квартир тоже вынуждены лукавить.
"В объявлениях часто указываются нереально низкие цены, а когда люди звонят, выясняется, что эти квартиры уже распроданы и вам предлагают варианты дороже. Так некоторые продавцы заманивают покупателя", – объясняет брокер Иван Ефименко.
Действительно, предложений в рекламных объявлениях о продаже квартир по 20-30 тысяч долларов – множество.
Ищите "подвох"
Впрочем, имея бюджет в 30-40 тыс долларов купить квартиру на "первичке" в Киеве или ближайшем пригороде все же можно. Но надо быть готовым к тому, что в такое жилье придется инвестировать еще как минимум 7-10 тысяч долларов.
"Я въехала в бетонную коробку. Пришлось ровнять стены, вести проводку, покупать сантехнику и котел. На данный момент мне все это обошлось в 5 тысяч долларов и я еще не завершила ремонт", – рассказывает Анна Гаспарян.
Есть проблемы и с коммунальными службами: из-зп неурегулированных земельных вопросов с жильцами дома не хотят иметь дел ЖЭКи, а когда отключают электроэнергию, приходится очень долго ждать мастеров.
"Недорогие квартиры продают в пятиэтажных новостройках, в некоторых случаях такие квартиры приходится еще утеплять за свой счет, потому что застройщики экономят на материалах", – отмечает Ефименко.
Но самый главный подводный камень, считает эксперт, это сроки строительства.
Риски инвесторов действительно большие. Ведь, как правило, строительство ведется за счет кредитных средств, привлеченных у банков и счет инвестиций, покупателей будущих квартир. При цене 20-25 тысяч долларов за квартиру застройщик просто будет не в состоянии завершить начатое строительство и рассчитаться с банком, а значит, такой объект может пополнить длинные списки долгостроев.
Отметим, только в Киеве сегодня насчитывается более 200 недостроев. Всего, по данным Госкомстата, в нашей стране около 3,5 тысяч недостроенных домов, около тысячи из них имеют статус "проблемных", то есть таких, у которых меньше всего шансов быть завершенными исключительно за счет их застройщика. И многие из этих застройщиков обещали своим покупателям "дешевые" квадратные метры.